Bij de aankoop van een woning op Ibiza is de overdrachtsbelasting veruit de grootste bijkomende kostenpost. Toch zijn er opvallend veel Nederlandse kopers die pas bij de notaris of zelfs daarna ontdekken hoe hoog dit bedrag precies uitvalt. In dit artikel leggen we de Spaanse overdrachtsbelasting, de ITP, volledig uit: hoe het systeem werkt en hoe u het bedrag berekent en wat u moet weten over de betaaltermijn.
Wat is de ITP?
De ITP is de belasting die wordt geheven op de overdracht van bestaande woningen tussen particulieren. Op de Balearen wordt deze belasting toegepast volgens een progressieve schaal, afhankelijk van de waarde van de overdracht. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning rechtstreeks van de projectontwikkelaar is geen ITP van toepassing, maar wordt btw (IVA) en zegelrecht (AJD) toegepast, overeenkomstig de geldende regelgeving.
Wie moet de ITP betalen?
De betaling van de ITP komt voor rekening van de koper. De aangifte moet worden ingediend bij de bevoegde belastingdienst binnen de wettelijk vastgestelde termijn na ondertekening van de koopakte.
Toepasselijke tarieven op de Balearen in 2026
De algemene tarieven in de Balearen voor 2026 zijn als volgt:
→ 8 % tot €400.000
→ 9 % van €400.001 tot €600.000
→ 10 % van €600.001 tot €1.000.000
→ 11 % over het bedrag boven €1.000.000
→ 12 % tussen €1.000.001 en €2.000.000
→ 13 % over het bedrag boven €2.000.000
Het systeem is progressief, wat betekent dat elke schijf tegen het bijbehorende percentage wordt belast.
Rekenvoorbeelden ITP
Voorbeeld 1: woning van €350.000
€350.000 × 8% = €28.000 ITP
Voorbeeld 2: woning van €550.000
→ €400.000 × 8% = €32.000
→ €150.000 × 9% = €13.500
Totaal: €45.500
Voorbeeld 3: woning van €1.200.000
→ €400.000 × 8% = €32.000
→ €200.000 × 9% = €18.000
→ €400.000 × 10% = €40.000
→ €200.000 × 12% = €24.000
Totaal: €114.000
Referentiewaarde en belastinggrondslag
De belasting wordt berekend over de hoogste van de volgende waarden:
→ De in de koopakte vermelde prijs
→ De referentiewaarde vastgesteld door de belastingdienst
De referentiewaarde wordt bepaald op basis van kadastrale en marktcriteria.
Indiening en betaling
De aangifte van de ITP moet worden gedaan binnen de wettelijk vastgestelde termijn na ondertekening van de koopakte. In de praktijk gebeurt dit vaak via een vertegenwoordiger, indien er een geldige volmacht beschikbaar is.
Verlaagde tarieven en kortingen
De regelgeving op de Balearen voorziet in bepaalde verlaagde tarieven in specifieke wettelijk vastgestelde gevallen, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Veelgestelde vragen
Kan de ITP worden gefinancierd via een hypotheek?
De financieringsvoorwaarden hangen af van de bank en de specifieke transactie.
Wat gebeurt er als de aangegeven waarde lager is dan de referentiewaarde?
De belastingdienst kan controles uitvoeren en eventueel aanvullende aanslagen opleggen.
Wordt bij nieuwbouw btw betaald in plaats van ITP?
Ja, bij aankoop van nieuwbouw rechtstreeks van een projectontwikkelaar geldt btw en AJD volgens de geldende regelgeving.
Geldt de ITP ook voor commerciële ruimtes of garages?
De belastingheffing kan variëren afhankelijk van de aard van het onroerend goed en de omstandigheden van de transactie.
Vragen over het kopen van een woning op Ibiza?
Neem gerust contact met ons op. Wij begeleiden Nederlandse kopers in hun eigen taal tijdens het volledige notariële proces op Ibiza. Je kunt ook onze pagina’s raadplegen over de notariële volmacht en het Spaans testament als onderdeel van je voorbereiding.