Services

Kopen en verkopen op Ibiza

wat u moet weten

Ibiza trekt al jaren Nederlanders aan die dromen van een tweede woning, een permanente verhuizing of een vastgoedinvestering in de zon. De eilandse vastgoedmarkt is aantrekkelijk, maar ook complex. Spaans vastgoedrecht verschilt wezenlijk van wat u in Nederland gewend bent en een correcte notariële begeleiding is niet alleen verstandig, het is wettelijk vereist.

Of u nu een villa aan het strand wilt kopen, uw appartement wilt verkopen of als vennootschap vastgoed wilt overdragen: bij ons wordt u in uw eigen taal begeleid door het volledige proces.

De rol van de notaris bij vastgoedtransacties op Ibiza

In Spanje is de notaris een onafhankelijke, door de overheid aangestelde juridische ambtenaar. De notaris controleert alle documentatie, stelt de koopakte op, identificeert alle partijen en zorgt voor de juridisch correcte overdracht van eigendom.

Zonder notariële akte kan een eigendomsoverdracht niet worden ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister en is de transactie juridisch niet afdwingbaar.

Als Nederlandse koper of verkoper op Ibiza heeft u er alle baat bij om met een notaris samen te werken die uw taal spreekt en vertrouwd is met de vragen en situaties waarmee Noord-Europese kopers doorgaans te maken krijgen.

Benodigde documentatie voor koop
en verkoop op Ibiza

  • Een soepele vastgoedtransactie begint met de juiste voorbereiding. Hieronder vindt u een overzicht van de documenten die in de meeste gevallen vereist zijn.
  • Vorige eigendomsakte en/of een recente nota simple (uittreksel uit het eigendomsregister)
  • Laatste aanslagen van de onroerendezaakbelasting (IBI) en gemeentelijke heffingen
  • Verklaring dat de betalingen aan de vereniging van eigenaars up-to-date zijn (indien van toepassing)
  • Energiecertificaat van het pand
  • Bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad), indien aanwezig
  • Koopprijs en bewijs van aanbetalingen (met vermelding van de IBAN-nummers van de rekeningen van herkomst en bestemming van de betalingen)

Bijzondere situaties bij vastgoedoverdracht op Ibiza

 

Buitenlandse fiscale inwoners

Indien de verkoper een buitenlandse fiscale inwoner in Spanje is, moet dit worden aangetoond met een certificaat dat voor dit doel is afgegeven door de Belastingdienst voor het jaar waarin het onroerend goed wordt overgedragen.

Hypotheken

Gelieve aan te geven of bestaande hypotheken moeten worden doorgehaald of dat er na de koop een nieuwe hypotheek wordt gevestigd. In beide gevallen dienen de banken en gemachtigden te worden vermeld.

Kopers van buiten de Europese Unie

Indien de koper een buitenlander is van buiten de Europese Unie, is toestemming van het Ministerie van Defensie vereist voor de aankoop van landelijke eigendommen. Indien het om stedelijk onroerend goed gaat, moet dit worden aangetoond met een stedenbouwkundig certificaat waaruit blijkt:

(i) dat het pand stedelijk was vóór de inwerkingtreding van wet 8/75 van 12 maart, of

(ii) dat het bestemmingsplan (PGOU) waardoor het stedelijk werd, is voorgelegd aan het Ministerie van Defensie, dat een verklaring van geen bezwaar heeft afgegeven.

Vennootschappen en volmachten

Volmachten van vertegenwoordigers en/of oprichtingsakten en een verklaring van uiteindelijke belanghebbende (UBO) indien er een vennootschap betrokken is.

Veelgestelde vragen over vastgoed kopen op Ibiza

Moet ik fysiek aanwezig zijn bij de notaris?

Dat hoeft niet. U kunt een volmacht (poder notarial) verlenen aan een gemachtigde in Spanje, zodat de akte ook in uw afwezigheid kan worden gepasseerd. Dit is een veelgebruikte en juridisch volledig geldige optie voor Nederlandse kopers.

Wat is een NIE-nummer en heb ik dat nodig?

Ja. Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw fiscaal identificatienummer in Spanje en is verplicht bij elke vastgoedtransactie. Wij adviseren u graag over hoe en waar u dit kunt aanvragen.

Wat zijn de bijkomende kosten bij aankoop op Ibiza?

Naast de koopprijs dient u rekening te houden met overdrachtsbelasting (ITP) of btw (IVA) bij nieuwbouw, notariskosten, inschrijvingskosten en eventuele advocaatkosten. Wij geven u hierover vooraf volledige transparantie.

Hulp nodig bij uw vastgoedtransactie op Ibiza?

Wij begeleiden u van het eerste document tot de definitieve inschrijving in het eigendomsregister. In het Nederlands, met kennis van de lokale Spaanse regelgeving.

Neem contact op voor een afspraak of stel uw vraag direct via ons contactformulier.

Neem contact op

Over ons

Lees verder
Het Notariaat Fernando Ramos Gil, gevestigd op het eiland Ibiza, biedt sinds 2008 notariële diensten aan. Wij geven zowel nationale als internationale cliënten duidelijk, snel en betrouwbaar juridisch advies in een van de meest dynamische gebieden van de Middellandse Zee.

Persoonlijke aandacht in het Nederlands, en maximaal gemak en flexibiliteit voor notariële akten, zowel persoonlijk als op afstand, in overeenstemming met de geldende Europese regelgeving.