Wanneer gehuwde Nederlanders gezamenlijk een woning op Ibiza kopen, rijst de vraag welke wetgeving van toepassing is op hun vermogen: de Nederlandse of de Spaanse. Ook rijst de vraag hoe het bestaande huwelijksvermogensstelsel van toepassing is op onroerend goed in Spanje. Deze kwesties maken regelmatig deel uit van de notariële praktijk bij gezamenlijke kooptransacties.
Wat is het huwelijksvermogensstelsel en waarom is het relevant bij de aankoop van onroerend goed?
Het huwelijksvermogensstelsel regelt de verdeling van het vermogen tussen de echtgenoten: de eigendom van de goederen, het beheer ervan en de gevolgen in geval van echtscheiding of overlijden.
In Nederland bestaan onder andere twee hoofdsystemen: de gemeenschap van goederen en huwelijkse voorwaarden. In Spanje zijn de systemen anders en bij een onroerendgoedtransactie moet de notaris het toepasselijke stelsel vaststellen en in de akte vermelden.
Welk recht is van toepassing: Nederlands of Spaans?
De bepaling van het toepasselijke recht hangt af van het tijdstip en de plaats van het huwelijk en van het personenrecht van de huwelijkspartners dat het huwelijk in gang heeft gezet.
Voor huwelijken die vanaf 29 januari 2019 zijn gesloten, is Verordening (EU) 2016/1103 van toepassing, waarin wordt bepaald dat het huwelijksvermogensstelsel wordt beheerst door het recht van het land van de eerste gewone verblijfplaats na het huwelijk.
Voor huwelijken die vóór die datum zijn gesloten, zijn regels van internationaal privaatrecht van toepassing die kunnen variëren naargelang de omstandigheden. Raadpleeg de specifieke situatie om te bepalen of dit op u van toepassing is.
Hoe werkt de gemeenschap van goederen met betrekking tot een woning in Spanje?
Tot 1 januari 2018 was in Nederland de gemeenschap van goederen de standaardregeling, tenzij anders overeengekomen. Later werd een systeem van beperkte gemeenschap ingevoerd.
Bij de aankoop van onroerend goed kan de woning deel uitmaken van het gemeenschappelijk vermogen, afhankelijk van de toepasselijke regeling. Dit heeft gevolgen in geval van echtscheiding of overlijden. De notaris in Spanje neemt het huwelijksvermogensstelsel op in de koopakte.
Hoe werkt de scheiding van goederen?
Bij scheiding van goederen behoort de woning toe aan degene die als eigenaar in de akte staat vermeld, waarbij verschillende percentages van eigendomsaandeel kunnen worden vastgesteld.
Kunnen Nederlanders huwelijkse voorwaarden laten opstellen bij een Spaanse notaris?
In Spanje is het mogelijk om huwelijkse voorwaarden (capitulaciones matrimoniales) bij een notaris te laten vastleggen, mits er een voldoende juridische band met het land bestaat en het certificaat in ieder geval is voorzien van een apostille en vertaald om het bij de Nederlandse burgerlijke stand in te dienen.
Wat gebeurt er bij ongehuwde paren?
Ongehuwde paren hebben in Spanje geen automatisch huwelijksvermogensstelsel. Het eigendom van het onroerend goed wordt uitsluitend bepaald door hetgeen in de koopakte is vastgelegd. In geval van overlijden maakt het aandeel van de overledene deel uit van zijn of haar nalatenschap.
Wat staat er in de koopakte?
Bij een koop in Spanje legt de notaris het huwelijksvermogensstelsel vast waaronder het onroerend goed wordt verworven, met behulp van formuleringen als:
– onder het stelsel van gemeenschap van goederen
– onder het stelsel van eigen goederen
Veelgestelde vragen
Kan een woning op naam van slechts één echtgenoot worden gekocht als men gehuwd is onder het stelsel van gemeenschap van goederen?
De eigendom van het onroerend goed hangt af van het toepasselijke huwelijksvermogensstelsel en van wat in de akte is vastgelegd.
Wat gebeurt er met de woning in geval van echtscheiding?
De situatie van het onroerend goed hangt af van het huwelijksvermogensstelsel en de toepasselijke wetgeving
Moet het huwelijksvermogensstelsel in Spanje bij een notaris worden vastgelegd?
Ja, door middel van officiële documentatie.
Kunnen Nederlandse huwelijkscontracten in Spanje worden geregistreerd?
Ja, deze kunnen worden ingeschreven in de desbetreffende registers overeenkomstig de toepasselijke regelgeving. Opgemerkt moet worden dat de Europese wetgeving, en met name de Spaanse, de echtelijke woning doorgaans beschermt door de toestemming van beide echtgenoten te eisen.
Heeft u verdere vragen?
U kunt contact met ons opnemen. Nederlandse cliënten worden tijdens het volledige notariële proces op Ibiza in hun eigen taal begeleid.
De inhoud van deze blog is gebaseerd op algemene overwegingen. Voor de beoordeling van elk individueel geval is een specifieke consultatie met de notaris noodzakelijk, waarbij wordt vermeld dat een persoonlijk notarieel consult in Spanje kosteloos is.