De aankoop van onroerend goed door gehuwden kan een beoordeling van verschillende civielrechtelijke en FISCALE aspecten vereisen.
Eigendom van het onroerend goed
Afhankelijk van het huwelijksvermogenstel dat de kopers hebben, geldt als algemene regel dat, indien het een vermogenstel van gemeenschap is, zij altijd voor hun huwelijksvermogen kopen. Rechten en verplichtingen die niet door een erfenis afhankelijk zijn van het huwelijksvermogenstel dat de kopers hebben, gelden als algemene regel dat, indien het een vermogenstel van gemeenschap is, zij altijd voor hun huwelijksvermogen kopen.
Rechten en verplichtingen die niet door erfenis of schenking zijn verkregen, worden in de regel automatisch opgenomen in de huwelijksgoederen, als algemene regel.
Huwelijkse goederenregeling
De notaris – zowel in Nederland als in Spanje – moet informatie opvragen over de toepasselijke huwelijkse goederenregeling, zowel bij de verkopers als bij de kopers, indien hun burgerlijke staat getrouwd is.
- huwelijksakte
- Uittreksel uit het register van de huwelijksinschrijving
- En, indien van toepassing, van de huwelijkse voorwaarden. Of huwelijkse voorwaarden die zijn ingeschreven in het bevoegde burgerlijk register, naar behoren gelegaliseerd en vertaald.
Verschijning bij de akte
In het goederenstel van de gemeenschap kan elk van de echtgenoten alleen verschijnen voor handelingen die de echtelijke gemeenschap ten goede komen of verrijken. Daarentegen moeten beide echtgenoten altijd betrokken zijn bij handelingen van overdracht of beslag of handelingen die een risico op verarming van het huwelijksvermogen kunnen inhouden, hetzij persoonlijk, hetzij bij volmacht.
Erfeniskwesties
De aankoop van onroerend goed kan gevolgen hebben voor de erfopvolging die moeten worden getoetst aan de in elk geval toepasselijke wetgeving, waarbij moet worden beoordeeld of het raadzaam is een testament op te stellen om de uiteindelijke bestemming van het vermogen na het overlijden te regelen en de civielrechtelijke en fiscale aspecten te optimaliseren.
Veelgestelde vragen
Kan een onroerend goed op naam van slechts één echtgenoot worden aangekocht?
Ja, afhankelijk van het huwelijksvermogensstelsel en de concrete omstandigheden.
Is het nodig om buitenlandse huwelijksdocumenten te overleggen?
In bepaalde gevallen wel, vooral wanneer het huwelijksvermogensstelsel moet worden aangetoond. Dit wordt doorgaans door zowel de notaris als door de overige Spaanse autoriteiten vereist.
Let op! Zowel in Spanje als in Nederland bestaan er regelingen voor administratief geregistreerde samenwonende partners (vergelijkbaar met het feitelijk samenleven), die, hoewel ze geen huwelijk vormen, bepaalde gevolgen hebben. Vooral op fiscaal gebied en bij het ontvangen van overheidsuitkeringen zoals weduwenpensioenen of steun voor afhankelijke personen en hun medewonen, waarover per geval moet worden geadviseerd.
Heeft u verdere vragen?
U kunt contact met ons opnemen. Nederlandse cliënten worden tijdens het volledige notariële proces op Ibiza in hun eigen taal begeleid.
De inhoud van deze blog is gebaseerd op algemene overwegingen. Voor de beoordeling van elk individueel geval is een specifieke consultatie met de notaris noodzakelijk, waarbij wordt vermeld dat een persoonlijk notarieel consult in Spanje kosteloos is.