De prijs van een woning op Ibiza weerspiegelt niet de totale kost van de aankoop. Naast de aankoopprijs zijn er verschillende bijkomende kosten waarmee rekening moet worden gehouden.
Welke bijkomende kosten moet u in aanmerking nemen?
Indicatief liggen de bijkomende kosten meestal tussen 10% en 13% van de aankoopprijs, afhankelijk van het type onroerend goed en de omstandigheden van de transactie.
1. Overdrachtsbelasting (ITP)
Bij de aankoop van bestaande woningen is de overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) van toepassing. Op de Balearen gelden progressieve tarieven:
→ 8% tot €400.000
→ 9% van €400.001 tot €600.000
→ 10% van €600.001 tot €1.000.000
→ 11% vanaf €1.000.000
Raadpleeg elk concreet geval, aangezien de fiscale regelgeving kan variëren afhankelijk van de autonome regio, de datum en de omstandigheden van het onroerend goed, de verkoper en de koper.
2. BTW bij nieuwbouw
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is in plaats van ITP BTW (10%) verschuldigd, samen met de zegelbelasting (Actos Jurídicos Documentados, AJD).
3. Notariskosten
De notariskosten zijn gereguleerd en afhankelijk van de waarde van de transactie en de inhoud van de akte. U heeft vóór ondertekening het recht om een kostenraming te ontvangen overeenkomstig de geldende tarievenregeling.
4. Kadaster (Register van Eigendom)
Na ondertekening wordt de koopakte ingeschreven in het Kadaster (Registro de la Propiedad), wat bijkomende gereguleerde kosten met zich meebrengt. Ook hiervoor wordt doorgaans vooraf een kostenraming verstrekt.
5. Advocaatkosten
De tussenkomst van een advocaat is gebruikelijk bij dit soort transacties voor juridische controle en begeleiding van het proces.
6. Makelaarscommissie
In de regel wordt de commissie door de verkoper betaald, hoewel uitzonderingen mogelijk zijn afhankelijk van de contractuele afspraken.
7. Hypotheekkosten
Bij financiering via een hypotheek kunnen bijkomende kosten ontstaan die verband houden met de lening en de notariële vastlegging daarvan.
8. Overige kosten
Dit omvat onder andere het verkrijgen van een NIE-nummer en eventuele administratieve formaliteiten.
Veelgestelde vragen
Zijn deze kosten fiscaal aftrekbaar?
De fiscale behandeling hangt af van de situatie van de koper en het type aankoop.
Wie betaalt de notariskosten?
Gewoonlijk zijn deze voor rekening van de koper, tenzij anders overeengekomen.
Wanneer worden de belastingen betaald?
Belastingen moeten worden betaald binnen de termijnen die door de Spaanse belastingwetgeving zijn vastgesteld.
Bestaan er verlaagde tarieven?
In bepaalde gevallen kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn volgens de geldende regelgeving.
Heeft u verdere vragen?
U kunt contact met ons opnemen. Nederlandse cliënten worden tijdens het volledige notariële proces op Ibiza in hun eigen taal begeleid.
De inhoud van deze blog is gebaseerd op algemene overwegingen. Voor de beoordeling van elk individueel geval is een specifieke consultatie met de notaris noodzakelijk, waarbij wordt vermeld dat een persoonlijk notarieel consult in Spanje kosteloos is.