FAQ
Verschillen Nederlandse en Spaanse Notaris
Antwoorden op de meest gestelde vragen
Hieronder vindt u de verschillen tussen een Nederlandse en Spaanse notaris die het meest voorkomen bij Nederlanders die notariële hulp nodig hebben op Ibiza.
| Onderdeel | Nederlandse notaris | Spaanse notaris |
| Wettelijke positie | Publiek ambtenaar én zelfstandige; sterke onafhankelijkheid | Sterk ambtelijk; onderdeel van openbaar bestuur |
| Rol bij vastgoedtransactie | Centrale rol: Volledige juridische controle en passeren van transport + hypotheek | Formele rol: opstellen en passeren van de akte; beperkte juridische controle |
| Due Diligence | Door Notaris: Kadastraal onderzoek, beslagen, hypotheken, eigendom, bevoegdheid | Beperkt bij Notaris; due diligence ligt bij advocaat of gestor |
| Aansprakelijkheid | Hoog: Notaris is volledig verantwoordelijk voor juistheid en juridische geldigheid | Lager; notaris controleert slechts vormvereisten en identiteit |
| Kadaster/Registratie | Notaris verzorgt inschrijving: levering wordt pas geldig na inschrijving | Inschrijving gebeurt via advocaat/gestor; niet verplicht, maar essentieel voor derdenwerking |
| Betaalwijze | Altijd via derderekening notaris: Streng gereguleerd | Meestal via bankcheque bij notaris; via advocaatrekening |
| Regels betaalverkeer | Zeer strikt (Wwft), contant uitgesloten | Contanten beperkt toegestaan; fysieke cheques gebruikelijk |
| Hypotheekakte | Notaris maakt en passeert hypotheekakte; Volledige controle en kadastrale rangorde | Notaris passeert akte, maar inhoud wordt bepaald door bank; bankgestor verzorgt registratie |
| Voorafgaande hypotheekinformatie | Niet verplicht; verwerkt in notariële akte | Wel verplicht: aparte Fein/ Fiad akte vóór hypotheekakte |
| Kostenstelsel | Vrije markt; tarieven verschillen per kantoor | Gereguleerd; tarieven verbonden aan waarde van de woning |
| Documenten | Transportakte (levering) hypotheekakte | Escritura pública (aankoop), escritura de préstamo hipotecario (hypotheek) |
| Betrokken extra partijen | Meestal alleen koper/verkoper en notaris | Vaak advocaat, gestor, bank en notaris |
| Rol van de notaris | Actief en allesomvattend | Voornamelijk openbaar ambtenaar |
| Juridisch en planologisch onderzoek | Grondig en volledig (due diligence) | Beperkt tot basiscontroles in eigendomsregister |
| Beheer van gelden | Via derdengeldenrekening | Niet van toepassing |
| Adviserende rol | Onafhankelijk advies aan beide partijen | Beperkt / geen uitgebreide advisering |
| Controle eigendom en lasten | Ja, uitgebreid | Ja, maar beperkt tot geregistreerde gegevens |
| Inschrijving Kadaster | Notaris regelt dit rechtstreeks | Niet rechtstreeks door notaris |
| Coördinatie aankoopproces | Notaris coördineert en waarborgt proces | Ligt bij koper en diens adviseurs |
| Due diligence (volledig onderzoek) | Ja | Nee |
| Noodzaak extra juridisch advies | Minder noodzakelijk | Sterk aanbevolen (bijv. vastgoedadvocaat) |
Heeft u een vraag?
Wilt u meer weten over uw specifieke situatie op Ibiza? Wij staan voor u klaar. Neem contact op voor het maken van een afspraak of stel uw vraag direct via ons contactformulier.
Over ons
Het Notariaat Fernando Ramos Gil, gevestigd op het eiland Ibiza, biedt sinds 2008 notariële diensten aan. Wij geven zowel nationale als internationale cliënten duidelijk, snel en betrouwbaar juridisch advies in een van de meest dynamische gebieden van de Middellandse Zee.
Persoonlijke aandacht in het Nederlands, en maximaal gemak en flexibiliteit voor notariële akten, zowel persoonlijk als op afstand, in overeenstemming met de geldende Europese regelgeving.
Openingstijden
Maandag – Donderdag:
9:00 tot 14:00 / 17:00 tot 19:00
Vrijdag: 9:00 tot 14:00
Zaterdag: Gesloten
Zondag: Gesloten
Contact
Calle Mariano, Riquer Wallis, 9, Local 4, (EDF.XUQUER) – Eivissa, Santa Eulalia del Río, Islas Baleares 07840
Copyright © 2026 Notaría de Don Fernando Ramos Gil. All Rights Reserved.